Le projet de Merwann à Roubaix

Une colocation originale : un roof top, une salle de sport, une cuisine américaine ou encore un jacuzzi, le bien a tout pour plaire. Chaque mois notre investisseur touche près de 1 000€ de cash flow !


L’investissement à Cash Flow

Notre client est un multi-investisseur. Après un investissement patrimonial, il souhaitait se tourner sur un produit très rentable. L’un de nos chasseurs a donc déniché une maison individuelle de plus de 300 m2 situé Avenue des Nations Unies à Roubaix à 5 minutes à pied du centre-ville Mc Arthur Glenn. Ce bien a été transformé de 6 à 8 chambres, on y a également rajouté 3 salles de bain (2 initialement) afin d’apporter un confort aux futurs locataires. En seulement 12 jours le bien a été complètement loué pour le plus grand bonheur de notre investisseur. 

coût d’acquisition : 379 900€

Prix d’achat FAI : 285 000€

Frais de notaire : 21 600€

Travaux : 30 300 €

Ameublement : 21 000€

Honoraires Ginkimo : 22 000€

TOTAL : 379 900€

CRÉDIT MENSUEL : 1 702€

Apport : 37 000€

Montant d’emprunt : 342 900€

Taux : 1,8 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 737€/ mois

Charges mensuelles : 2 222€

Taxe foncière : 105€

Assurance PNO : 25€

Crédit bancaire : 1 702€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 225€

Frais de gestion locative : 140€

TOTAL : 2 222€/ mois


revenus locatifs : 3 600€

Revenus mensuel HC (x8 chambres) : 450 €

TOTAL : 3 600€/ mois


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