Le projet de Merwann à Roubaix
Une colocation originale : un roof top, une salle de sport, une cuisine américaine ou encore un jacuzzi, le bien a tout pour plaire. Chaque mois notre investisseur touche près de 1 000€ de cash flow !
L’investissement à Cash Flow
Notre client est un multi-investisseur. Après un investissement patrimonial, il souhaitait se tourner sur un produit très rentable. L’un de nos chasseurs a donc déniché une maison individuelle de plus de 300 m2 situé Avenue des Nations Unies à Roubaix à 5 minutes à pied du centre-ville Mc Arthur Glenn. Ce bien a été transformé de 6 à 8 chambres, on y a également rajouté 3 salles de bain (2 initialement) afin d’apporter un confort aux futurs locataires. En seulement 12 jours le bien a été complètement loué pour le plus grand bonheur de notre investisseur.
Prix d’achat FAI : 285 000€
Frais de notaire : 21 600€
Travaux : 30 300 €
Ameublement : 21 000€
Honoraires Ginkimo : 22 000€
TOTAL : 379 900€
Apport : 37 000€
Montant d’emprunt : 342 900€
Taux : 1,8 %
Durée : 20 ans
MENSUALITÉ : 737€/ mois
Taxe foncière : 105€
Assurance PNO : 25€
Crédit bancaire : 1 702€
Frais d’expertise comptable : 25€
Frais de mise en location : 225€
Frais de gestion locative : 140€
TOTAL : 2 222€/ mois
Revenus mensuel HC (x8 chambres) : 450 €
TOTAL : 3 600€/ mois