Comment bien réussir sa colocation en tant qu’investisseur ?

La colocation est, ces dernières années de plus en plus prisée. Longtemps réservé aux étudiants, celle-ci séduit de plus en plus de personnes plus âgées. Curieuses de découvrir la vie en communauté et vivre de réels moments de partage. Cet investissement de plus en plus en vogue promet un avenir porteur mais à quelles conditions ? 

Un investissement locatif pour de la colocation peut se montrer davantage rentable si celui-ci remplit un certain nombre de conditions. À commencer par la surface, il est important de se pencher sur un logement ni trop petit (car peu d’espaces communs) ni trop grand car trop cher !  

À titre indicatif, nous préconiserons pour une colocation qui propose deux chambres et une salle de bains possède en moyenne, une surface de 45 à 60 m2. Pour un bien qui comprend trois chambres, on préconise généralement, une surface habitable de 60 à 75 m2. Un logement qui possède 4 chambres, la mise en place d’une seconde salle de bains est nécessaire et l’on préconise une surface habitable de 75 à 90 m2. Enfin, pour un logement de 5 chambres, la surface conseillée est de 90 à 100 m2.

Qu’est-ce que la colocation ? 

La colocation se définit par la location d’un même et unique logement pour plusieurs locataires. La colocation offre de nombreux avantages d’un point de vue humain comme le partage de moments de vie et du quotidien. Mais aussi financier à travers le prix du loyer généralement moins élevé en raison du partage de la location. Mais qu’en est-il pour le propriétaire ? 

Nous allons tenter de vous aider à travers la mise en place de différents éléments qui vous permettront de réussir votre future colocation en tant qu’investisseur. 

Choisir son bien dans une zone attractive 

L’emplacement joue un rôle clé qui vous permettra de vous démarquer de la concurrence. Il vous offrira l’opportunité de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre colocation. Afin d’attirer du monde, il est essentiel de ne pas se tromper sur le choix et la situation géographique du bien. Le bien ayant pour ambition d’être mis en location doit se situer de préférence dans un lieu attractif. Les colocations sont généralement réservées aux étudiants ou aux jeunes actifs débutant dans la vie professionnelle. Il demeure alors essentiel d’être localisé non loin des lieux de vies (restaurants, bars, commerces). Ces logements doivent être facilement accessibles en transports en communs et permettre aux jeunes actifs de se rendre facilement sur leurs lieux de travail ou d’études.

Aménagement/ rénovation du bien

Le principe même de la colocation repose sur un principe essentiel qui est celui du partage. Il est donc essentiel de créer des espaces communs où chaque colocataire se sentira bien. Également des espaces personnels qui permettront à chacun d’entre eux de se retrouver dans un véritable cocon. Chacune de ces pièces communes doit être en capacité d’accueillir l’intégralité de la colocation.

Côté aménagement, il est donc important de se diriger vers un bien facilement modulable. Celui-ci permettra de faciliter l’agencement et d’optimiser la fonctionnalité du logement. D’un point de vue décoration, il est important de rester neutre afin de proposer un espace qui puisse plaire à un maximum de personnes. Au vu des rotations régulières qu’il peut y avoir dans une colocation.

L’optimisation de l’espace permettra de fluidifier les mouvements au sein de la coloc. Un appartement mal agencé peut facilement rebuter certains candidats locataires lors de la mise en location. 

Les services proposés

Les services sont essentiels dans une colocation et vous permettront d’apporter une valeur ajoutée à celle-ci. Proposer plus de services que le minimum vous permettra de limiter les rotations de locataires. Ces changements de locataires sont chronophages, demande beaucoup de travail de gestion comme d’administration. Cette anticipation d’éventuelles déconvenues et la proposition de services permettront aux locataires de communiquer de façon positive à propos de la colocation. Donc de booster la réputation de celle-ci afin de réduire au maximum les vacances locatives grâce au bouche à oreille notamment.

La mise à disposition de places de parking représente un avantage considérable. Notamment dans les villes de petite taille et moyenne taille où la voiture est souvent le seul moyen de déplacement. Parmi les autres services à proposer dans une colocation, on y trouve le plus souvent la boxe internet, netflix ou encore un service de ménage régulier.  

Bail de colocation : indépendant ou solidaire ?

Le bail de colocation peut prendre deux formes différentes : le bail solidaire qui est signé par l’intégralité des colocataires. Ils s’engagent à payer le loyer d’un des colocataires en cas d’éventuel impayé. Il y a également le bail indépendant. Il fait l’objet de plusieurs contrats signés entre le propriétaire et chacun des locataires. Mais quel choix faire en tant que propriétaire ?

A la différence d’un bail indépendant, la signature d’un bail solidaire ressort plus avantageux pour le propriétaire pour de nombreuses raisons. Tout d’abord grâce à la solidarité entre les colocataires qui vous assure le fait de percevoir vos loyers chaque mois. Afin de signer un bail solidaire, il ne faut pas qu’il y ait de roulement et de rotations durant l’intégralité du bail. Il n’est donc pas évident de mettre en place systématiquement un bail solidaire. De plus, si les colocataires ne se connaissent pas, il y a peu de chance qu’ils acceptent d’endosser la responsabilité du bail solidaire.

Afin de réussir sa colocation, ces éléments contribuent au bien-être et à la bonne entente des colocataires à long terme. Réussir sa colocation en tant qu’investisseur est un véritable challenge. Il peut s’avérer fructueux si un certain nombre de conditions sont respectées. La colocation permet de multiplier les rendements et est donc généralement plus intéressante financièrement au niveau rentabilité. 

Vous avez dorénavant toutes les clés pour se lancer dans cette nouvelle aventure. Faites confiance à Ginkimo, agence spécialisée dans l’investissement locatif. À travers notre équipe de professionnels, nous vous accompagnerons dans votre projet de colocation, de la recherche du bien en passant par l’aménagement, la rénovation et la mise en location .