Qu’est-ce que le différé de remboursement ?
Cela peut parfois être difficile d’y croire pourtant, il est possible de voir différer la première échéance de son prêt. Et ce jusqu’à trois années après l’acquisition de votre bien. Un mécanisme économique souvent peu connu des investisseurs, qui pourtant peut se révéler un véritable levier d’enrichissement.
Quels types de différé existent-ils ?
On distingue le différé total du différé partiel. Leur différence ? L’un vous permettra de rembourser que les intérêts et l’assurance pendant un certain temps. Avant d’être amené à rembourser le capital emprunté. Le différé partiel, la solution la plus commune et la plus utilisée.
Le différé total quant à lui permettra de repousser l’intégralité du capital et des intérêts à rembourser.
Enfin, on peut retrouver un dernier type de différé, celui par tranche. Ce dispositif vous permettra selon un calendrier précis de libérer une partie du capital en fonction de l’avancé de votre projet. Par exemple, dans le cas de la réalisation de travaux, vous pourrez payer les prestations réalisées au fur et à mesure de leur avancement.
Dans quel cadre utiliser le différé de remboursement ?
L’utilisation du différé de remboursement peut être utilisé principalement dans la réalisation de travaux, l’achat d’un bien en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou ancien.
Qui peut alors en bénéficier ? Tout le monde ou presque. Il respectera les mêmes règles qu’un prêt immobilier « classique ». L’établissement bancaire regardera votre situation financière et personnelle qui lui permettra de déterminer de manière précise votre capacité d’endettement. Autrement dit, combien vous pourrez emprunter pour votre investissement. Découvrez comment financer son projet immobilier, ici.
A quoi sert le différé de remboursement ?
Dans le cadre d’un investissement locatif, cela vous permettra de rembourser le prêt souscrit que lorsque vos travaux seront terminés. Cela peut également vous permettre de percevoir les premiers loyers de votre locataire et ainsi vous créer un « matelas de précaution » avant de rembourser le crédit. Vous disposerez ainsi d’une trésorerie plus confortable pour faire face à d’éventuels imprévus. Cela vous permettra aussi de vous créer un pécule plus important pour envisager un autre investissement immobilier.
Comment bénéficier d’un différé de remboursement ?
Si les critères cités précédemment sont respectés, vous pourrez alors vous rapprocher des banques Françaises les plus populaires qui utilisent ce type de financement comme le Crédit Agricole ou le Crédit Mutuel. Vous pourrez également faire appel à un courtier spécialisé en crédit immobilier. Retrouvez notre dernier sujet : Faut-il faire appel à un courtier ? ici.
Quel est le coût d’un différé ? Voici un cas concret !
Prenons l’exemple d’un crédit immobilier de 200 000 € sur 20 ans avec un taux d’intérêt de 1,5 % et un différé partiel d’un an. Les 12 premiers mois vous ne payerez que 250 € qui correspondent au remboursement des intérêts. Puis vos mensualités s’élèveront à 1 009 € sur toute la durée de votre crédit. Votre différé vous en coûtera alors 3 000 € de plus, soit un montant total à rembourser de 203 000 €.
Comment se faire conseiller ?
Même si les taux de crédits sont historiquement bas. L’endettement a un coût. Il est donc essentiel de faire les bons choix. Quelle est la stratégie d’emprunt la plus efficace pour son projet d’investissement immobilier ? Différé total, partiel, par tranche ?
Se faire accompagner dans son projet d’investissement par un professionnel du secteur rime avec tranquillité d’esprit, gain de temps et expertise.