Les Français adorent l’immobilier ?

La crise sanitaire n’a pas refroidi les Français à investir dans la pierre. En effet, selon le site meilleurstaux.com, plus de 980 000 transactions immobilières ont eu lieu sur l’année 2020, en recul seulement de 7,5% par rapport à 2019, année record. Un marché immobilier dynamique « boosté » par l’investissement locatif qui représente près d’une transaction sur quatre aujourd’hui. Mais pourquoi un tel enthousiasme pour cet investissement ? 

L’immobilier reste une valeur refuge

Depuis plusieurs années, l’immobilier est le placement préféré des Français. Conforté dans l’idée que c’est un actif tangible et une valeur refuge qui a su résister aux nombreuses crises. L’immobilier peut être un excellent moyen de tirer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine sans prendre trop de risques lorsque cela est bien réalisé. 

Bénéficier de l’effet levier du crédit

A partir d’une somme investie (appelé apport) vous pourrez multiplier celle-ci avec l’effet levier du crédit. Prenons l’exemple avec un investissement à 100 000€ en finançant 10 000€ de votre poche et le reste (90 000€) par un crédit bancaire. L’effet levier de votre investissement sera de 10 (calcul N = 100 000/10 000).

Cependant, l’effet levier n’est pas sans risques, il est important d’être accompagné par un professionnel lorsque l’on débute dans l’investissement immobilier. En effet, l’effet levier peut multiplier vos bénéfices, mais également vos pertes en cas de manquement de loyers de l’un de vos locataires, de vacance locative ou d’un bien trop peu rentable pour supporter la mensualité chaque mois. 

Des taux d’intérêts historiquement bas

L’immobilier séduit de plus en plus les jeunes. En effet, toute personne avec un CDI, avec une capacité d’endettement et en bonne santé peut emprunter et donc investir dans l’immobilier. Cet investissement n’est pas uniquement réservé au plus fortuné contrairement aux idées reçus. 

Même si le HCSF (Haut Conseil de stabilité financière) tant à mettre des restrictions en termes d’accessibilité aux crédits bancaires, la demande y est toujours importante. Ses recommandations pourraient créer une fracture entre les personnes disposant d’une bonne épargne et ceux en disposant moins. Les plus aisés bénéficieront toujours de taux avantageux.

Une forte demande qui se traduit par une hausse des prix

Des prix au mètre carré en augmentation, le résultat d’une demande plus importante que l’offre. Selon une étude de Century 21, au 3^ème trimestre 2021, les prix ont connu une augmentation de 11% pour les maisons et 7,3% pour les appartements. Une hausse qui se répercute principalement sur des villes de taille moyenne comme le Mans, Angers ou encore Le Havre. Les grandes métropoles, intéressent-elles moins les Français ?

Aujourd’hui, la majorité des investisseurs vont rechercher une rentabilité supérieure à 5% ou 6%. Une performance financière qu’on ne retrouve pas dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux. 

Ainsi, pour avoir des rentes plus importantes, il sera important de se tourner vers des villes plus attractives en termes de prix et de rentabilités. 

Il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel !

Différentes solutions peuvent se présenter à l’investisseur novice pour l’accompagner dans son projet. La plus complète sera le service clé en main qui vous permettra d’être accompagné de la stratégie d’investissement à la recherche du bien en passant par la rénovation et la décoration. Une solution qui permet de gagner du temps, bénéficier d’une expertise et d’un réseau. Réunir en une même entité des compétences très variées (fiscale, juridique, etc). 

• Gagner du temps : il faut compter plus de 200h de travail pour réaliser un investissement locatif. En déléguant tout le processus, il sera possible de diviser par 10 le nombre d’heures passés. 
• Bénéficier d’expertise : l’investissement immobilier nécessite des connaissances multiples : Où investir ? Quelle typologie d’actifs choisir ? Quel type de location ou encore quel régime fiscal ?
• Un réseau : un primo investisseur sera confronté dans sa recherche immobilière à des professionnels de l’immobilier ayant accès aux offres les plus prisés souvent commercialisés en off market. 

Vous l’avez compris, faire appel à une agence spécialisée dans l’investissement locatif clé en main que être une bonne solution. Certes cela a un coût, mais il sera rapidement amorti.