Investir dans l’immobilier avec moins de 100 000€ ?
« L’immobilier locatif est réservé aux riches », on a tous déjà entendu cela quelque part. Mais à partir de combien peut-on véritablement investir dans l’immobilier locatif ? 50, 100 ou même 150 000€ ?
Pourquoi investir même avec un petit budget ?
Avec un marché immobilier en constante hausse, il est plus qu’intéressant d’investir dans la pierre. Considéré comme une valeur refuge et qui plaît pour son effet tangible, l’immobilier a de beaux jours devant lui. En effet, l’immobilier reste l’un des seuls actifs qui présente de bonnes opportunités d’investissement et sécurisé lorsqu’il est bien réalisé. Que cela soit dans l’intérêt de tirer des revenus complémentaires, construire un patrimoine ou même préparer sa retraite. Alors où faut-il investir en 2021 ?
Où investir et dans quel type de bien ?
Avec un budget de 100 000€ il vous sera possible d’investir dans de nombreuses villes de taille moyenne. A moins de 2 heures de Paris, on retrouvera Nancy. Reconnue pour être une ville propice pour l’investissement immobilier avec une forte demande locative. En effet près de 7 habitants sur dix son locataire. Parmi cette population, on retrouve de nombreux étudiants. En effet, Nancy est classée la 6ème meilleure ville étudiante de France. On y voit s’implanter de nombreuses écoles prestigieuses telles que Les Mines, Sciences Po ou encore les Beaux-Arts. Des étudiants qui le plus souvent posent leurs bagages après leurs études en raison du dynamisme économique et ses 32 000 entreprises présentent sur le territoire. Pour 100 000€, il vous sera possible d’investir dans un Studio dans le centre-ville. Retrouvez dans quels quartiers investir.
Une autre ville fait son apparition, dans les meilleures villes où investir. La ville du Havre, connue pour son activité maritime. En effet, la ville possède le premier port de conteneurs en France. De plus, de nombreux projets compte voir le jour comme le TGV reliant Paris au Havre en seulement 1h15. Également, la multiplication de lieux culturels qui feront la joie des touristes. Notez également que plus d’un logement sur 2 est occupé par un locataire (environ 69%), poussée par la demande étudiante. Vous pourrez acquérir pour 100 000€ un studio en hyper centre-ville ou un 2 pièces dans des quartiers moins centraux. Retrouvez dans quels quartiers investir.
Quelle rentabilité espérer ?
La rentabilité est un élément à prendre un compte lors d’un investissement locatif. Il peut être révélateur d’un bon investissement. Mais il arrive trop souvent que l’investisseur se focalise uniquement sur cet élément. Il faudra également prendre un compte le potentiel de plus-value à moyen et long terme. La facilité de revente du bien dans la mesure où vous avez besoin de liquidités. Notez que la rentabilité brute moyenne dans les villes de Nancy et le Havre sont respectivement de 6,5% et 7,5%.
Nos conseils
Dans le cas où vous souhaiteriez réaliser un investissement locatif à moins de 100 000 €, il y a de grandes chances qu’il soit nécessaire de rechercher un bien dans une ville différente de votre lieu d’habitation. Notamment si vous habitez dans de grandes métropoles Françaises où les prix du mètre carré sont très élevés. Nous vous conseillons alors de vous renseigner sur les villes ainsi que les quartiers où investir. De nombreux professionnels comme Ginkimo existent aussi pour vous accompagner dans vos recherches à travers un service clé en main. De la recherche du bien jusqu’à la mise en location. Ainsi, vous bénéficierez d’une expertise du marché local et vous gagnerez du temps dans vos démarches.