Pourquoi investir via une SCI immobilière ?
Quand on parle d’investissement immobilier, on voit souvent apparaître la SCI immobilière. Investissement très intéressant dans certaines situations, les démarches à réaliser sont nombreuses et paraissent parfois complexes. Ginkimo fait le point dans cet article.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
Avant d’aller plus loin, il faut comprendre ce qu’est une SCI. Une société civile immobilière est une société, elle possède donc une personnalité juridique et a un objet en lien avec l’immobilier. Elle doit être constituée d’au moins 2 associés, et a une durée de vie maximale de 99 ans (comme toute société). La SCI est une société civile, donc elle ne peut pas, en principe, se livrer à des activités commerciales. La location meublée et l’achat-revente rentrent tous deux dans cette catégorie d’activités commerciales. La SCI n’est donc pas une solution à toutes les situations, loin de là.
Quels avantages ?
Comme énoncé plus haut, la SCI est soumise à de nombreuses contraintes et est très précise dans son usage. Néanmoins ses qualités et les avantages qu’elle peut procurer aux investisseurs sont importants. D’abord (et surtout) elle permet d’investir à plusieurs. Pour investir au sein d’une famille on parlera d’une SCI familiale. Il existe d’autres formes de SCI qui nous intéresseront moins dans cet article, mais qu’il peut être utile d’en prendre connaissance.
La SCI est particulièrement intéressante dans un cadre familial car elle permet également d’optimiser la succession. En effet, la valeur prise en compte pour la transmission est l’actif net de la SCI immobilière, donc l’actif déduit du passif. Mais c’est surtout pour la gestion que les démarches sont grandement facilitées. En temps normal, il y a indivision du bien, chaque décision nécessite alors forcément l’unanimité des propriétaires. Au contraire, dans la SCI les décisions courantes peuvent être prises par le dirigeant désigné, ce qui facilite grandement certaines opérations.
Les précautions à prendre
La SCI est une société à responsabilité illimitée, les associés sont donc responsables sans limite des dettes de la société. Néanmoins, il est très rare pour des associés de devoir aller au-delà de l’investissement d’origine. En effet, à moins de dommages très graves sur un bien non assuré ce genre de situation n’arrive pas. Il est aussi important de noter que la SCI immobilière est une société, elle doit donc répondre à des règles strictes. On notera donc la tenue précise d’une comptabilité, l’organisation d’au moins une assemblée générale par an ainsi que la rédaction des procès-verbaux. En tant que société, elle nécessite également des démarches à la création et la rédaction de statuts. Ces opérations peuvent être réalisées par un professionnel mais seront alors plus couteuses.
Des solutions pour des situations diverses
La SCI est assez flexible sur la fiscalité. En effet, elle offre deux régimes d’imposition différents : la SCI peut être « transparente » avec des associés soumis à l’impôt sur le revenu ou elle peut être soumise à l’impôt sur les sociétés.
Dans le premier cas, les associés déclarent leur part des revenus de la SCI dans leur déclaration personnelle et sont assujettis à leur propre taux d’imposition. Pour ce qui est des SCI soumises à l’impôt sur les sociétés, la rémunération des associés est différente. La société est d’abord taxée selon ses bénéfices suivant les taux en vigueur, puis les associés perçoivent des dividendes qui seront imposées à leur tour sur leur propre déclaration. Pour comprendre l’intérêt de la seconde option, il est important de rappeler que les sociétés soumises à l’impôt sur les sociétés peuvent déduire plus de charges et peuvent également déduire les amortissements. Néanmoins, la gestion de cette forme de SCI immobilière est plus importante et n’est pas intéressante pour toutes les situations.
Que vous souhaitiez investir via une SCI immobilière ou en nom propre, Ginkimo vous accompagne dans votre projet. De cette façon, vous profitez de l’expertise de nos conseillers pour y voir plus clair dans votre investissement. Nos estimations vous permettent ainsi de savoir ce que va vous coûter votre investissement et ce qu’il va vous rapporter.