Le projet de Jonathan au Havre

Un investissement hybride, à la fois rentable et patrimonial. Un bien qui nécessite un effort d’épargne relativement faible chaque mois et qui prendra probablement de la valeur dans le temps.


Optimisation idéale

Notre investisseur s’est porté sur une petite surface de 28 m2 qui était initialement un grand studio. Afin d’augmenter la valeur locative de près de 25%, nous avons fait le choix de le transformer en 2 pièces. L’appartement est idéalement situé dans le quartier Danton, proche des transports, des universités et des commerces. Ce type de bien est très demandé au Havre par les étudiants et les jeunes actifs. Les chiffres le montrent, puisque notre investisseur a reçu 8 candidatures en seulement 24h.

coût d’acquisition : 97 700€

Prix d’achat FAI : 62 000€

Frais de notaire : 6 200€

Travaux : 18 000€

Ameublement : 4 000€

Honoraires Ginkimo : 7 500€

TOTAL : 97 700€

CRÉDIT MENSUEL : 424€

Apport : 13 000€

Montant d’emprunt : 84 700€

Taux : 1,9 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 424€/ mois

Charges mensuelles : 617€

Charges de copropriété : 62€

Taxe foncière : 64€

Assurance PNO : 7€

Crédit bancaire : 424€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 16€

Frais de gestion locative : 19€

TOTAL : 617€/ mois


revenus locatifs : 520€

Revenus mensuel HC : 500€

Charges mensuelles : 20€

TOTAL : 520€/ mois


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