Dans le cadre de sa stratégie d’investissement, Benoit s’est orienté sur une petite surface située dans le quartier de Sainte Marie, lieu en pleine transformation qui accueillera la future ligne de tramway, lieu également connu pour sa proximité avec le campus universitaire qui compte plus de 8 000 étudiants et qui ne cesse de se développer avec de nouveaux pôles de spécialisation. 

Le studio de 31 m2 a été transformé en 2 pièces afin d’augmenter un maximum la rentabilité du bien. La recherche de travaux était un critère importante afin d’acheter à un prix bas, créer du déficit foncier, louer un bien en état neuf et ainsi attirer des locataires de qualité.