Le projet de Mathis au Havre
Un primo investisseur expatrié qui souhaitait de la rentabilité pour permettre de développer rapidement son patrimoine. Cette colocation très rentable va permettre à notre client d’avoir des revenus supplémentaires chaque mois.
Colocation idéale
Notre client est un jeune primo investisseur expatrié résidant à Saint Barth. Originaire du Havre, il souhaitait commencer à se constituer un patrimoine en investissant dans un bien à forte rentabilité. La colocation était une stratégie intéressante afin de lui permettre de générer du Cash Flow chaque mois et enchainer rapidement d’autres investissements locatifs. Nous avons fait le choix d’optimiser au maximum le bien en le transformant de 3 à 4 chambres. Sa situation géographique à 5 minutes à pied du campus universitaire est idéale pour attirer les plus de 8 000 étudiants.
Prix d’achat FAI : 112 000€
Frais de notaire : 9 700€
Travaux : 25 000€
Ameublement : 8 500€
Honoraires Ginkimo : 9 300€
TOTAL : 164 500€
Apport : 20 500€
Montant d’emprunt : 144 400€
Taux : 2,1 %
Durée : 20 ans
MENSUALITÉ : 737€/ mois
Charges de copropriété (collective) : 178€
Taxe foncière : 137€
Assurance PNO : 15€
Crédit bancaire : 737€
Frais d’expertise comptable : 25€
Frais de mise en location : 100€
Frais de gestion locative : 187€
TOTAL : 1 379€/ mois
Revenus mensuel HC (x4) : 400€
Charges mensuelles (x4) : 50 €
TOTAL : 1 800 €/ mois