Roubaix : Un nouveau marché immobilier pour Ginkimo
Roubaix est une ville de presque 100 000 habitants située dans la métropole Lilloise qui a été élue la ville présentant le meilleur ratio rendement/risque. Elle attire de nombreux investisseurs grâce à ses prix abordables, une bonne qualité de vie, et sa proximité avec Lille qui lui permet de profiter de son dynamisme.
Faisant partie de la métropole Lilloise, Roubaix profite des infrastructures et des pôles économiques de Lille. En effet, la ville est traversée par une des lignes du métro et de son tramway, ainsi que de nombreux lignes de bus. Roubaix est donc pleinement connectée à Lille, ce qui lui donne accès à ses pôles économiques majeurs que sont Euralille, EuraSanté et EuraTechnologie.
Roubaix offre également de bonnes perspectives d’investissement, avec des prix abordables et une bonne rentabilité. Le prix au mètre carré pour un appartement est de 1766 € et il est de 1611€ pour une maison. On y retrouve une bonne demande locative car le parc immobilier est occupé à 64,2% par des locataires. Les studios et les T2 représentent 23,8% du marché tandis que les T3 représentent 22%. Il y a donc une demande pour des logements de petite taille et de taille intermédiaire. Les locataires y sont plutôt intéressants, avec un profil de longue durée : ils restent en moyenne 8 ans dans un logement.
La ville profite donc à la fois des grands projets de Lille et de la métropole. Avec de vastes projets qui devraient améliorer les zones économiques environnant, Roubaix devrait bénéficier de ces investissements. La ville réalise aussi des projets de redynamisation de son centre-ville, en créant des aménagements et en favorisant l’installation et la pérennité de ses commerces.
Les quartiers de Roubaix les plus recherchés
Le Centre-ville
Le Centre de Roubaix est un quartier très dynamique et le plus connecté en terme de transports. Il est composé en grande partie de jeunes, et compte beaucoup d’aménagements, il est donc idéal pour les familles. A proximité des transports en commun, le quartier se trouve à une vingtaine de minutes du centre de Lille.
Alma gare
Quartier historique de Roubaix, très reconnaissable avec ses briques rouges, le quartier de l’Alma Gare est intéressant pour l’investissement. Autrefois très populaire, les projets s’y multiplient pour rénover et améliorer le cadre de vie de ses habitants. Le quartier profite d’ailleurs du développement du campus universitaire ainsi que les grands projets de renouvellement urbain.
Épeule
Ce quartier est plutôt animé, et compte une population jeune et locataire. Il est situé non loin des transports publics de la métropole (Métro et Tram). Ce quartier bénéficie en outre de grand investissement de la ville dans le cadre du programme de renouvellement urbain. Ces projets devraient améliorer le cadre de vie durablement, et donc pérenniser l’investissement.
Chez Ginkimo, nous proposons des produits d’investissement sur le marché immobilier à Roubaix le plus souvent entre 8 et 10% de rentabilité brute en fonction de la stratégie immobilière choisie. Du studio à l’immeuble de rapport en passant par la colocation.