1 690 €
Prix moyen au m²
7,60 %
Rentabilité brute moyenne
11,5 €
Loyer moyen au m²
Pourquoi investir au Havre ?
Le Havre, première ville de Normandie, attire de nombreux d’investisseurs grâce à son dynamisme, sa qualité de vie et sa proximité avec Paris.
Outre les grandes entreprises et les étudiants, Le Havre séduit un nombre important de touristes avec des fréquentations records qui devraient encore s’intensifier avec l’ouverture annoncée d’une ligne de TGV qui reliera Paris en 1h15.
Le Havre possède d’autres atouts avec son port de commerce, le premier français pour le trafic de conteneurs.
La ville plaît également pour la rentabilité qu’elle offre à ses investisseurs, et pour ses prix très abordables. Le prix moyen du mètre carré est de 1849 € pour un appartement et 1978 € pour une maison. 59% des logements sont occupés par des locataires recherchant principalement des petites surfaces. Les studios et T1 représentent 39% du parc locatif tandis que les T2 représentent 31% grâce à une forte demande étudiante. La part de logements meublés représente quant à elle 37% des mises en location.
La ville bénéficie également de vastes projets de redynamisation, en particulier dans le centre ancien du Havre avec l’apparition de nouveaux bâtiments ou l’arrivée du tramway. La modernisation du grand quai du Havre est elle prévue pour 2020 afin de développer de nouveaux lieux culturels et commerciaux.
Dans quels quartiers investir ?
Le Havre Centre
Le quartier central, le plus prisé des locataires et touristes, en particulier près de l’avenue Foch, l’hôtel de ville ou le Square Saint Roch. Un lieu dynamique où l’on retrouve de nombreux commerces (bars, restaurants, magasins), desservis par ses 2 tramways et ses lignes de bus.
C’est aussi le quartier où l’on retrouve des appartements anciens très atypiques avec parquet, moulures, cheminées et belle hauteur sous plafond. Le quartier Saint François est la représentation du quartier normand par excellence. Comptez un prix moyen du mètre carré pour un appartement ou une maison de 2267 €.
Saint-Vincent
L’un des quartiers les plus prisés pour sa situation avec le front de mer et sa proximité avec le centre-ville. Un emplacement à deux pas de la plage reconnu pour être calme. Pour un investissement dans ce quartier, comptez un prix du mètre carré de 2 413 € pour un appartement et 2825 € pour une maison.
Le quartier universitaire
Quartier situé proche des universités, on y retrouve une demande étudiante importante, autant pour sa proximité avec le pôle universitaire que pour ses prix abordables. Un quartier qui plaît également pour sa distance avec la gare du Havre et la présence de nombreux commerces. Comptez 1800 € en moyenne par mètre carré pour un investissement dans un appartement ou une maison.
