Beaucoup d’investisseurs se demandent si il est plus intéressant de réaliser un investissement neuf (Pinel) ou ancien.
Rappelons tout d’abord l’utilité du Pinel mise en place par l’État. En effet, ce dispositif vise à encourager la construction de logements neufs grâce à un avantage fiscal donné à l’investisseur. Ainsi cela permet d’augmenter l’offre de biens sur les zones géographiques tendues avec une forte demande locative.
Une rentabilité plus faible dans le neuf
Un investissement dans le neuf (Pinel) offrira une plus faible rentabilité par rapport à l’ancien en raison d’un prix d’acquisition plus élevé et du plafonnement des loyers (en moyenne 20% en dessous des prix du marché).
Une fiscalité différente
Les investisseurs qui se tournent vers le neuf souhaitent bénéficier de l’avantage fiscal qu’offre le Pinel déterminé en fonction de la durée de détention du bien (6,9 ou 12 ans). L’investissement dans l’ancien plaît quant à lui pour la grande flexibilité qu’il offre sur le choix du régime fiscal. Ainsi beaucoup d’investisseurs font le choix d’acquérir un bien ancien car il offre la possibilité de réaliser des travaux qui permet de générer une plus-value à moyen et long terme et d’avoir des avantages fiscaux.
Acheter un bien neuf est plus long
A l’inverse d’un investissement dans l’ancien, l’achat d’un bien neuf se réalise la majorité du temps sur plan, plus difficile de se projeter. De plus, pour l’acquisition d’un logement neuf il faudra compter entre 12 et 18 mois avant de pouvoir le louer, ce qui équivaut aux délais de construction.
Le neuf est plus difficile à revendre
On retrouve les logements neufs le plus souvent en périphérie des villes où la présence de fonciers est plus dominante mais souvent loin des commodités (commerces, écoles, transports, etc). A la différence des logements anciens qu’on retrouve dans les centres-villes. De plus, une fois l’avantage fiscal réalisé il arrive très souvent que l’investisseur revende le bien comme la majorité de ses voisins investisseurs qui ont acheté au même moment. Cela créer une forte concurrence sur le marché et par conséquent une dépréciation du bien. Ainsi il arrive très souvent que le prix de vente soit inférieur au prix d’achat.
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