Le projet d’Antoine au Havre

Notre investisseur disposait d’un budget supérieur à 200 000€. Par rapport à ses objectifs, nous lui avons conseillé de faire 2 investissements dans des petites surfaces. 

Un 2 pièces dans le quartier des Docks

Un appartement de 36 m2 situé au dernier étage d’une copropriété de taille moyenne.

Initialement ce logement avait un DPE en G, il n’était donc plus possible de le louer.

Notre objectif était de pouvoir le passer en DPE D. Pour cela, nous avons préconisé à notre investisseur d’isoler l’intégralité des plafonds et des murs périphériques, de changer le système de VMC, modifier le système de chauffage et de production d’eau chaude.

coût d’acquisition : 108 600€

Prix d’achat FAI : 68 000€

Frais de notaire : 6 600€

Travaux : 22 000€

Ameublement : 4 000€

Honoraires Ginkimo : 8 000€

TOTAL : 108 600€

CRÉDIT BANCAIRE : 613€

Apport : 10 000 €

Montant d’emprunt : 98 600 €

Taux : 4,3 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 613€/ mois

Charges mensuelles : 803 €

Charges de copropriété : 40€

Taxe foncière : 76€

Assurance PNO : 7€

Annuite de remboursement : 613€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 19€

Frais de gestion locative : 23€

TOTAL : 803€/ mois


revenus locatifs : 600€

Revenus mensuel HC : 575 €

Charges mensuelles : 25 €

TOTAL : 600 €/ mois


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