Le projet de Lucas au Havre
Lucas est un jeune investisseur expatrié en Irlande. Il souhaitait réaliser un investissement locatif rentable. Son choix s’est donc porté sur un projet colocation 4 chambres situé dans le quartier Massillon au Havre.
Une colocation complètement rénovée !
Nous avons commencé par accompagner notre client dans sa stratégie d’investissement. Au vu de son profil et de ses objectifs personnels, notre investisseur a souhaité réaliser un projet de colocation dans une ville avec une bonne demande locative afin de sécuriser son placement immobilier. Après 1 mois 1/2 de recherche, notre chasseur Havrais a trouvé un appartement de 93 m2 que nous avons rénové du sol au plafond. Afin d’augmenter au maximum la valeur locative, nous avons déplacé la chambre dans le séjour afin de transformer le logement de 3 à 4 chambres. Après 4 mois de travaux, le bien est prêt pour la mise en location.
Prix d’achat FAI : 145 000€
Frais de notaire : 11 900€
Travaux : 32 000€
Ameublement : 8 500€
Honoraires Ginkimo : 11 800€
TOTAL : 209 200 €
Apport : 28 000 €
Montant d’emprunt : 181 200 €
Taux : 1,8 %
Durée : 20 ans
MENSUALITÉ : 900€/ mois
Charges de copropriété : 60€
Taxe foncière : 133€
Assurance PNO : 28€
Annuite de remboursement : 900€
Frais d’expertise comptable : 25€
Frais de mise en location : 67€
Frais de gestion locative : 59€
TOTAL : 1 272€/ mois
Revenus mensuel HC (X4) : 350€
TOTAL : 1 400€/ mois