Le projet Laetitia au Havre
Notre investisseur est expatrié en Asie, elle souhaitait un investissement hybride c’est à dire qui dégage à la fois un rendement important et qui prendra de la plus value dans le temps.
Un 2 pièces à 500m de l’université
Notre cliente expatrié a souhaité acquérir un appartement 2 pièces avec travaux afin d’obtenir une décote sur le prix du bien, optimiser fiscalement ses futurs revenus locatifs et permettre de refaire à neuf le logement afin d’être tranquille les 5 à 10 premières années de son investissement..
Prix d’achat FAI : 75 000€
Frais de notaire : 7 100€
Travaux : 20 000€
Ameublement : 4 000€
Honoraires Ginkimo : 8 000€
TOTAL : 114 100€
Apport : 11 000 €
Montant d’emprunt : 103 100 €
Taux : 4,9 %
Durée : 20 ans
MENSUALITÉ : 775€/ mois
Charges de copropriété : 55€
Taxe foncière : 59€
Assurance PNO : 7€
Annuite de remboursement : 675€
Frais d’expertise comptable : 25€
Frais de mise en location : 18€
Frais de gestion locative : 22€
TOTAL : 861€/ mois
Revenus mensuel HC : 550€
Charges mensuelles : 30€
TOTAL : 580€/ mois