Le projet Laetitia au Havre

Notre investisseur est expatrié en Asie, elle souhaitait un investissement hybride c’est à dire qui dégage à la fois un rendement important et qui prendra de la plus value dans le temps. 

Un 2 pièces à 500m de l’université

Notre cliente expatrié a souhaité acquérir un appartement 2 pièces avec travaux afin d’obtenir une décote sur le prix du bien, optimiser fiscalement ses futurs revenus locatifs et permettre de refaire à neuf le logement afin d’être tranquille les 5 à 10 premières années de son investissement.. 

coût d’acquisition : 114 100€

Prix d’achat FAI : 75 000€

Frais de notaire : 7 100€

Travaux : 20 000€

Ameublement : 4 000€

Honoraires Ginkimo : 8 000€

TOTAL : 114 100€

CRÉDIT BANCAIRE : 675€

Apport : 11 000 €

Montant d’emprunt : 103 100 €

Taux : 4,9 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 775€/ mois

Charges mensuelles : 861€

Charges de copropriété : 55€

Taxe foncière : 59€

Assurance PNO : 7€

Annuite de remboursement : 675€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 18€

Frais de gestion locative : 22€

TOTAL : 861€/ mois


revenus locatifs : 580€

Revenus mensuel HC : 550€

Charges mensuelles : 30€

TOTAL : 580€/ mois


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