Le projet n°1 de Benoit au Havre

Notre investisseur expatrié a souhaité réaliser un premier investissement sécurisé en achetant une petite surface dans le quartier St Vincent en plein coeur du Havre.

Un studio à proximité de la plage  

Benoit est un investisseur expatrié qui avait une enveloppe budgétaire d’environ 200 000€. Ainsi, nous avons pu l’accompagner sur 2 projets, le 1er un grand studio de 28 m2 que l’on a optimisé en créant un espace nuit. Notre équipe travaux s’est chargée de donner un coup de neuf en réalisant les peintures, la pose d’un parquet ainsi qu’une modernisation de la salle de bain. Situé rue Mogador au Havre (quartier St Vincent), la localisation permet de réaliser de la location longue durée 9 mois de l’année grâce à un bail étudiant et d’optimiser la rentabilité en réalisant de la location saisonnière les 3 autres mois de l’année. 

coût d’acquisition : 105 100€

Prix d’achat FAI : 81 000€

Frais de notaire : 7 100€

Travaux : 6 500€

Ameublement : 3 000€

Honoraires Ginkimo : 7 500€

TOTAL : 105 100€

CRÉDIT BANCAIRE : 391€

Apport : 25 000 €

Montant d’emprunt : 75 100 €

Taux : 2,3 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 391€/ mois

Charges mensuelles : 547€

Charges de copropriété : 20€

Taxe foncière : 57€

Assurance PNO : 7€

Annuite de remboursement : 391€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 28€

Frais de gestion locative : 19€

TOTAL : 547€/ mois


revenus locatifs : 500€

Revenus mensuel HC : 500€

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