Le projet de Yassine au Havre

Un investisseur expérimenté qui souhaitait diversifier son patrimoine avec un bien qui présente une bonne rentabilité. Ce projet a pu se concrétiser grâce au réseau local que nous avons pu constituer avec le temps.


La pépite off market

Notre client est chef d’entreprise et habite à Paris. Il n’en est pas à son premier investissement mais il est souvent pris par le temps alors il a souhaité déléguer son projet immobilier à des experts. Notre équipe a alors déniché un 2 pièces de 35 m2 dans le quartier St Nicolas au Havre. Le bien a été vendu en moins de 48h en off market grâce à notre réseau. Notre investisseur a du se positionner au prix sans condition suspensive de crédit afin de ne pas perdre le bien. Quelques travaux de rafraichissement (peinture, parquet, cuisine) ont été effectués afin de sublimer l’appartement et d’augmenter la valeur locative. 

coût d’acquisition : 84 500€

Prix d’achat FAI : 60 000€

Frais de notaire : 6 100€

Travaux : 7 200€

Ameublement : 3 200€

Honoraires Ginkimo : 7 500€

TOTAL : 84 500€

CRÉDIT MENSUEL : 341€

Apport : 14 000 €

Montant d’emprunt : 70 500 €

Taux : 1,6 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 341€/ mois

Charges mensuelles : 471€

Charges de copropriété : 14€

Taxe foncière : 47€

Assurance PNO : 7€

Crédit bancaire : 341€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 16€

Frais de gestion locative : 21€

TOTAL : 471€/ mois


revenus locatifs : 550€

Revenus mensuel HC : 530€

Charges mensuelles  : 20€

TOTAL : 550€/ mois


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