Lille, capitale des Hauts-de-France, compte près de 235 000 habitants intra-muros et plus d’un million sur sa métropole. Elle se situe sur un axe stratégique, au carrefour international des grandes métropoles européennes que sont Paris, Londres et Bruxelles, grâce à ses deux gares ferroviaires, son aéroport international et ses cinq axes autoroutiers. La ville jouit également d’une extrême mobilité grâce au plus long réseau de métro derrière Paris, ses nombreuses lignes de bus ainsi que ses deux lignes de tramways (7 lignes d’ici 2035).

Lille connaît un dynamisme économique boosté par ses quartiers d’affaires, Euralille, Eurasanté et Euratechnologie qui attirent de plus en plus d’entreprises, en particulier de grands groupes internationaux. Lille est de fait le troisième pôle économique de France derrière Paris et Lyon.

La capitale du Nord a d’ailleurs été classé 7e ville la plus attractive de France (Magazine Le Point, 2019). Lille connaît en effet depuis plusieurs années une évolution constante, avec des logements dont le prix a augmenté de 32% en 10 ans. Le budget à consacrer pour un investissement reste toutefois raisonnable, avec un prix moyen au mètre carré inférieur à 3000 €.

Lille, troisième ville étudiante de France avec 120 000 étudiants, accueille une population majoritairement jeune. Parmi les 80 établissements d’enseignement supérieur de la ville, on retrouve des écoles d’ingénieurs, d’architectes, d’informatique et de commerce. En conséquence, 70% des habitants de Lille sont locataires et la demande est particulièrement importante pour les petits logements (studios et T1), qui représentent 46% des mises en location. Les T2 représentent 30% du parc locatif, contre 12% pour les T3 et T4 réunis.

La cité nordiste dispose aussi d’un atout majeur avec son titre de capitale européenne de la culture, grâce à à ses nombreux monuments d’exceptions. Lille propose également de nombreux espaces verts avec de grands jardins publics, comme ceux de Vauban.

La ville plaît aussi pour ses nombreux projets de développement comme le centre d’Euratechnologie, considéré comme le premier incubateur de France. Lille porte également le plus grand chantier réalisé au nord de Paris, un complexe commercial, cinématographique et hôtelier appelé « Lillenium », qui a vu le jour en 2020 et doit entraîner un important développement dans le secteur.

Enfin, le projet Euralille 3000, prolongement du quartier d’affaires, tient à renforcer l’attractivité économique de Lille, son réseau de mobilité et la qualité de vie à ses habitants.

Le vieux Lille, quartier le plus cher, situé au Nord de la ville, est l’endroit le plus chargé d’histoire; Avec ses monuments remarquablement restaurés, son architecture en briques rouges, ses rues pavées et ses édifices chargés d’histoire comme Notre-Dame de la Treille, la Chambre de commerce ou encore la Vieille Bourse, le charme est au rendez-vous. Le quartier est surnommé le « triangle d’or » lillois, très animé et fréquenté par les touristes. Plus de 20 000 habitants y vivent, principalement des jeunes cadres dynamiques avec des revenus confortables.

On y retrouve des prix moyens au mètre carré de 4516 € pour des appartements et 4144 € pour des maisons.

Si l’on se tourne vers les quartiers de Lille offrant un véritable potentiel d’avenir, le quartier Vauban est le secteur idéal. C’est un lieu apprécié des étudiants grâce à sa proximité avec les établissements d’enseignements supérieurs, en particulier avec la faculté catholique de Lille qui compte près de 15 000 étudiants. Un quartier calme et familial où l’on observe de belles propriétés bourgeoises. On y retrouve également des lieux de vie (restaurants, bars, cafés) et de nombreux espaces verts (200 hectares).

Un quartier plébiscité par bon nombre d’investisseurs grâce à sa plus grande accessibilité, avec un prix moyen au mètre carré de 3552 € pour un appartement et 3098 € pour une maison.

Situé à l’ouest de Lille, ce quartier résidentiel surnommé « l’île », connu des étudiants (40% de la population à moins de 25 ans) propose un cadre verdoyant entouré par la Deûle. Lieu d’activité économique desservi par le métro, beaucoup s’y installent pour son cadre de vie agréable et ses prix au mètre carré raisonnables.

Pour un investissement dans ce quartier, le prix moyen du mètre carré est de 2974 € pour un appartement et 2658 € pour une maison.

Un quartier populaire de Lille qui connait de véritables projets de transformation, amenant avec lui une nouvelle population, plus jeune et étudiante. Lieu surtout connu pour son marché historique qui accueille une fois par semaine plus de 40 000 visiteurs. Également connu pour son église Saint-Pierre Saint-Paul, la place Casquette ainsi que la rue Léon Gambetta. On y retrouve de nombreux commerces de proximité accessibles avec le métro.

Pour un investissement dans ce quartier il faut prévoir en moyenne 3477 € du mètre carré pour un appartement et 2735 € pour une maison.

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