Le projet d’Aubin au Havre
Notre investisseur s’est tourné vers un immeuble de rapport au Havre afin d’augmenter sa rentabilité et répartir son risque.
Immeuble de rapport de 5 appartements
Notre chasseur Havrais a déniché un immeuble de plus de 190 m2 dans le quartier de Danton réparti en 5 lots, du studio au 3 pièces.
Le bien n’était pas cher pour le secteur, cela s’expliquait par 2 raisons :
- Tous les appartements étaient à rénover
- Les 3 appartements loués (sur les 5) avaient de faibles loyers.
La stratégie que l’on a adoptée :
- Objectif n°1 : Rénover la façade et les 2 appartements inoccupés.
- Objectif n°2 : Rénover les 3 appartements sous 2 ans lorsque les locataires pourront partir.
Prix d’achat FAI : 245 000€
Frais de notaire : 18 800€
Travaux : 30 000€
Ameublement : 9 000€
Honoraires Ginkimo : 18 000€
TOTAL : 320 800€
Apport : 60 000 €
Montant d’emprunt : 260 800 €
Taux : 3,5 %
Durée : 20 ans
MENSUALITÉ : 1 513€/ mois
Taxe foncière : 237€
Assurance PNO : 30€
Annuite de remboursement : 1 513€
Frais d’expertise comptable : 25€
Frais de mise en location : 67€
Frais de gestion locative : 84€
TOTAL : 1 956€/ mois
Revenus mensuel HC (5 logements) : 2 140€
TOTAL : 2 140€/ mois