Le projet d’Aubin au Havre

Notre investisseur s’est tourné vers un immeuble de rapport au Havre afin d’augmenter sa rentabilité et répartir son risque. 

Immeuble de rapport de 5 appartements

Notre chasseur Havrais a déniché un immeuble de plus de 190 m2 dans le quartier de Danton réparti en 5 lots, du studio au 3 pièces.

Le bien n’était pas cher pour le secteur, cela s’expliquait par 2 raisons : 

  • Tous les appartements étaient à rénover
  • Les 3 appartements loués (sur les 5) avaient de faibles loyers. 

La stratégie que l’on a adoptée : 

  • Objectif n°1 : Rénover la façade et les 2 appartements inoccupés. 
  • Objectif n°2 : Rénover les 3 appartements sous 2 ans lorsque les locataires pourront partir. 


coût d’acquisition : 320 800€

Prix d’achat FAI : 245 000€

Frais de notaire : 18 800€

Travaux : 30 000€

Ameublement : 9 000€

Honoraires Ginkimo : 18 000€

TOTAL : 320 800€

CRÉDIT BANCAIRE : 1 513€

Apport : 60 000 €

Montant d’emprunt : 260 800 €

Taux : 3,5 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 1 513€/ mois

Charges mensuelles : 1 956€

Taxe foncière : 237€

Assurance PNO : 30€

Annuite de remboursement : 1 513€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 67€

Frais de gestion locative : 84€

TOTAL : 1 956€/ mois


revenus locatifs : 2 140€

Revenus mensuel HC (5 logements) : 2 140€

TOTAL : 2 140€/ mois


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