Le projet de Yoann au Havre
Un projet d’investissement locatif clé en main dans le quartier prisé de Danton au Havre pour un budget tout inclus à moins de 90 000€.
Transformation Studio en 2 pièces
Notre équipe de chasseur a déniché un appartement situé rue Maréchal Joffre au Havre. A la base cet appartement de 30m2 était un studio que l’on a transformé en 2 pièces afin d’augmenter la valeur locative de +25%.
Afin d’optimiser le rendement et le confort du futur locataire, nous avons décidé de changer la cuisine, d’isoler les murs extérieurs, changer la fenêtre de la future chambre, mettre un parquet stratifié et donner également un coup de neuf dans la salle de bain.
Prix d’achat FAI : 62 000€
Frais de notaire : 6 200€
Travaux : 9 500€
Ameublement : 3 500€
Honoraires Ginkimo : 8 000€
TOTAL : 89 200€
Apport : 15 000 €
Montant d’emprunt : 74 200 €
Taux : 4,4 %
Durée : 20 ans
MENSUALITÉ : 465€/ mois
Charges de copropriété (chauffage et eau inclus) : 165€
Taxe foncière : 75€
Assurance PNO : 7€
Annuite de remboursement : 465€
Frais d’expertise comptable : 25€
Frais de mise en location : 16€
Frais de gestion locative : 20€
TOTAL : 773€/ mois
Revenus mensuel HC : 500€
Charges mensuelles (chauffage et eau inclus) : 75€
Box : 45€
TOTAL : 620€/ mois