Le projet de Nicolas au Havre

Nicolas est un investisseur qui souhaitait un bien avec travaux afin de bénéficier de l’avantage fiscal qu’offre le statut LMNP. On a donc transformé cet appartement de 2 à 3 pièces, ce qui a permis aussi d’augmenter la rentabilité de l’investissement. 

Transformation d’un appartement de 2 à 3 pièces ! 

Notre équipe de chasse immobilière Havraise a trouvé après quelques semaines de recherche un appartement situé dans le quartier Saint Nicolas. Après 3 mois de travaux, le bien de 55 m2 s’est vu complètement transformé. De la cuisine, à la peinture en passant par l’isolation ou encore le changement du sol.

Ce bien est idéal pour un investissement liquide et sécurisé. En effet, la demande locative pour ce type de logement y est très importante dans le quartier. Il attira avant tout les jeunes actifs en quête d’un logement rénové et confortable. 

coût d’acquisition : 137 700€

Prix d’achat FAI : 90 000€

Frais de notaire : 8 200€

Travaux : 24 500€

Ameublement : 6 000€

Honoraires Ginkimo : 9 000€

TOTAL : 137 700€

CRÉDIT BANCAIRE : 637€

Apport : 7 000 €

Montant d’emprunt : 130 700 €

Taux : 1,7 %

Durée : 20 ans 

MENSUALITÉ : 637€/ mois

Charges mensuelles : 814€

Charges de copropriété : 25€

Taxe foncière : 71€

Assurance PNO : 7€

Annuite de remboursement : 637€

Frais d’expertise comptable : 25€

Frais de mise en location : 22€

Frais de gestion locative : 27€

TOTAL : 814€/ mois


revenus locatifs : 650€

Revenus mensuel HC : 650€

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