Faut-il investir dans la colocation ?

Beaucoup d’investisseurs font le choix de la colocation. Pourquoi un tel engouement pour cette solution d’investissement ? 

Une forte demande pour la colocation

Selon une étude de l’Union, en 2019 près de 19 000 colocataires recherchaient un logement pour moins de 6 000 colocations en France. 

Une forte demande qui s’exprime aussi bien en île de France que dans les grandes et moyennes métropoles en régions. Mais que recherche véritablement ces locataires ? 

Majoritairement l’aspect social, renforcé depuis la crise sanitaire. Souvent reconnu pour être un lieu d’échanges, de rencontres et de partages. 

Mais également, pour des raisons budgétaires. Selon une étude de Locservice, en 2019 le prix moyen d’une chambre en colocation était de 427€ (charges incluses). Malgré de grandes disparités entre certaines villes, la colocation reste 21% plus attractif qu’une location traditionnelle. 

Dégager une meilleure rentabilité

Investir dans la colocation est une bonne solution pour « booster » sa rentabilité. En effet, le prix d’acquisition au mètre carré sera moins élevé sur un logement de type T4 ou T5 que sur un studio ou T2. De plus, le marché de la colocation a le « vent en poupe » et affiche des loyers records en raison de la faible offre par rapport à la demande. 

Qui sont les locataires ?

Contrairement à certaines idées reçues, les étudiants représentent seulement 55% des occupants suivis de près par les actifs à hauteur de 41%. L’âge moyen recensé en 2019 était d’ailleurs de 27 ans. L’image des colocations très jeunes et festives se font de plus en plus rares. On voit apparaître de plus en plus adulte et célibataire, monoparentale ou même retraité. 

Le Turnover, une problématique ?

Le turnover vous permettra de louer votre bien toujours au prix du marché. En effet, le marché dans son ensemble, en France est en constante augmentation. La conséquence d’une demande toujours plus nombreuse par rapport à l’offre. Prenons l’exemple d’un appartement T2 de 30m2 à Lille, la valeur locative moyenne était de 513€/mois en 2017 contre 535€/mois en 2020. 

Même si la colocation enregistre une durée moyenne d’occupation inférieure à la location traditionnelle. Peu d’inquiétude à avoir, les occupants sont souvent les plus proactifs dans la recherche de nouveaux colocataires. Une manière pour eux de choisir la personne qui partagera avec eux les espaces communs. Vous garderez tout de même le dernier mot.

La colocation, la meilleure façon de se protéger des impayés ?

Lors de la rédaction du bail vous pourrez instaurer une clause de solidarité entre vos locataires. En cas de non-paiement d’un colocataire, les autres colocataires devront se charger de payer la quote-part manquante. Cela vous permettra d’avoir une garantie financière supplémentaire. 

Nos conseils pour investir dans la colocation.

• Choisir une ville et quartier attractif pour la colocation.
• Identifier votre cible de colocataires avant d’investir.
• Trouver un bien propice à la colocation.
• L’investissement locatif clé en main : Se faire accompagner par un professionnel.