Quels sont les diagnostics à réaliser avant la mise en location ?
Lors de la rédaction du bail de location, il est nécessaire d’annexer le dossier technique. Certains éléments vous seront probablement familier comme le diagnostic de performance énergétique (DPE). Et d’autres que vous soupçonnez peut être beaucoup moins. Alors faisons le tour de l’ensemble des diagnostics obligatoires.
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Ce document permet d’informer le futur occupant du logement sur la consommation énergétique du bien ainsi que son émission de gaz à effet de serre. Il sera nécessaire lors de l’achat ou la mise en location d’un bien. Cette estimation sera présentée sur une échelle de A à G. Même si aujourd’hui, ce diagnostic a pour but d’informer le futur occupant de la consommation de son logement. A partir de 2028, il sera obligatoire d’avoir une classe E au minimum.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Il est obligatoire lorsque le logement a été construit avant 1949. Il permet d’informer sur la présence de plomb dans un logement. En cas de présence de plomb supérieur à 1 mg/cm2, il sera nécessaire de réaliser des travaux sur les parties détériorées avant la mise en location.
Constat de l’état d’amiante
Il est devenu obligatoire pour toute construction réalisée avant 1997. Ce constat vise à trouver la présence de produits ou matériaux présentant de l’amiante. A l’issue de ce constat, il peut être nécessaire de réaliser des actions de correction.
État de l’installation intérieure d’électricité ou gaz
Dans la mesure où les installations sont supérieures à 15 ans. L’objectif est de pouvoir être informé de la bonne installation des équipements électrique ou de gaz. Ce diagnostic doit être réalisé tous les six ans.
État des risques et pollutions
Ce constat permet d’évaluer les risques naturels, miniers ou technologiques auxquels le bien pourrait être exposé. Ce constat a lieu lorsque le logement est situé sur des zones particulières (ex : zone inondable) déterminées par des arrêtés préfectoraux.
Le diagnostic pour nuisances sonores
Ce constat est devenu obligatoire depuis l’année 2020. Il doit être attaché au bail lors de la mise en location lorsque le logement se situe sur une zone exposée à une forte exposition au bruit. Cela concerne les biens situés essentiellement proche des aéroports.
En conclusion, il sera nécessaire de faire appel à un professionnel afin de réaliser l’ensemble des diagnostics. A l’exception de l’état des risques et pollutions et nuisances sonores qui interviennent uniquement sur des situations propres à la localisation du bien, l’ensemble des diagnostics seront obligatoires.
Nos conseils
De nombreux propriétaires souhaitent se lancer dans la mise en location eux-mêmes. Cela est bien évidement possible mais il est tout fois très importante de connaître l’ensemble des démarches à effectuer avant de trouver un locataire. Certaines sociétés comme Ginkimo propose de vous accompagner dans tout votre projet d’investissement locatif jusqu’à la mise en location en recherchant le meilleur locataire avec les meilleures garanties afin d’être serein tout au long de la location.